Apartman Ortak Kullanım Alanlarının İşgali

Apartmanda yaşamanın altın kuralı komşulara karşı saygılı olmak ve haklarını işgal etmemek, işgal edilmesine göz yumulmamasından geçmektedir. Ortak kullanım alanları bina sakinlerince korunmalı kurallar ve kaideler sorun çıkmaması açısından yönetim planına eklenmelidir. Apartman ortak kullanım alanı işgali, ortak kullanım alanı olarak açıklanan alanın farklı bir amaç için veya başka birinin kullanılmasıyla olmaktadır. Bu durumda ortak kullanım alanını işgal eden kişiyle ilgili dava açma hakkı bulunur. 

Kat mülkiyeti kapsamında olan apartmanlarda “ortak yerler” Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesine göre hazırlanıyor. 4. madde kapsamında kanunda sayılanlar dışındaki başka yerleri de Apartman Yönetim Planına alarak “ortak yer” olarak tespit ediliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu  Gereğince Ortak Alanlar:

MADDE 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 5711 – 14.11.2007 / m.2) “taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,” bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri,

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Ortak Kullanım Alanlarının İşgal İhtarnamesi

Ortak kullanım alanı işgali ihtarname örneği şu şekilde hesaplanıyor:

İHTARNAME

İHTAR EDEN:

ADRES:

VEKİLİ:   

MUHATAP:

ADRES:

KONU:  ……  Apartmanı ortak alanında yapılan esaslı değişikliğin  kaldırılarak eski hale getirilmesi talebine ilişkindir.

AÇIKLAMALAR:   

…………..  adresinde bulunan ………..  Apartmanının ortak alanı olan sığınak bölümüne klimanızın dış ünitesini koymuş bulunmaktasınız.

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4/1-a: “Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar( …) kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar.” İlgili kanun maddesine göre sığınaklar apartmanların ortak alanlarıdır ve her kat maliki kendi arsa payı oranında maliktir.

KMK madde 19 /2-3: “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.”      

Yukarıda izah edilen maddede gösteriyor ki ortak yerlerde değişiklik, onarım vs. yapılabilmesi için kat maliklerinin 4/5’ nin yazılı rızası gerekmektedir. Ancak hiçbir kat malikinin yazılı rızası olmadan ortak alana klimanız tarafınızca konulmuştur.Apartman sığınağında  bulunan klima ünitesinin kaldırılmasını talep ederiz, menfi bir tavırda ise KMK madde 33’ e göre hakimin müdahalesi talep edilerek klima dış ünitesinin kaldırılıp uğranan zararın tazmini yoluna gidilecektir.

SONUÇ  : İlgili adreste bulunan apartmanın sığınak alanında bulunan  değişikliğin 7 iş günü içerisinde kaldırılarak eski hale getirilmesini talep ederiz. Aksi halde tüm yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririz.. Saygılarımla tarafınıza arz ederim.

Sayın NOTER, üç  nüshadan  ibaret işbu ihtarnamenin muhataba tebliği, tebliğ şerhli nüshanın tarafımıza verilmesini rica ederim.

İHTAR EDEN VEKİLİ

Av.