Binada Ortak Kullanım Alanları Nelerdir?

Apartmanlarda, binalarda, sitelerde tüm sakinlerce kullanılabilen ortak kullanım alanları, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, ortaklaşa kullanıma açık olan kullanım alanlarıdır. Ortak kullanım alanlarında kişi veya kişiler özel hak iddia edemez, herkes eşit sorumluluk ve kullanım hakkına sahiptir.

Ortak Kullanım Alanlarını Kim Belirler?

Apartman veya binalar da ortak yerler önceden yapılan sözleşmede belirtilebilir. Yalnız,Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde belirtilen belirli yerler, sözleşmede olmasa bile, kanunen ortak yer sayılmıştır. 

Ortak Kullanım Alanları;

1. Temeller ve ana duvarlar
2. Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş
3. Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar
4. Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
5. Tavan ve tabanlar
6. Bahçeler
7. Genel giriş kapıları
8. Antreler
9. Merdivenler
10. Asansörler
11. Sahanlıklar
12. Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar
13. Kapıcı daire veya odaları
14. Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri
15. Genel kömürlük ve ortak garajlar
16. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar
17. Kalorifer daireleri
18. Kuyu ve sarnıçlar
19. Yapının genel su depoları
20. Sığınaklar
21. Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
22. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de alan kapsamına giriyor.